ЖК "Монреаль" от "Сэтл Сити" (Setl City), официальный форум дольщиков, отзывы о "Сэтл Сити" ЖК "Монреаль" от "Сэтл Сити" (Setl City), официальный форум дольщиков, отзывы о "Сэтл Сити"
Следим за стройкой, обмениваемся информацией, задаем вопросы о "Монреале"
 Помощь      Поиск      Пользователи


 Страниц (1): [1]   

> Без описания
vadimov
Отправлено: 17 Июня, 2014 - 22:10:28
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1146
Дата рег-ции: Окт. 2010  
Репутация: 6




Новостройки Юго-Запада: долгострои на берегу пустынных волн

В Юго-Западной Приморской части возводится 80% всего жилья Красносельского района – это одна из самых динамично развивающихся территорий города. Вслед за жильем строится «социалка» и дороги, но станция метро здесь появится очень нескоро.



Журналисты БН объехали четыре объекта в Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ) Петербурга, все они находятся совсем рядом с Финским заливом – на намытых еще в 1970-е годы территориях. Дела на стройплощадках идут совершенно по-разному: один объект строится довольно быстро, второй – хоть и медленно, но отставание пока не критично, а вот оставшиеся два явно не вписываются в заявленные графики.

ЖК «Прибалтийский»: пересечение пр. Героев и ул. Маршала Казакова; ГК «Город»
Площадь участка – 3,9 га, общая площадь квартир – 83 тыс. кв. м, количество квартир – 2148




Ситуация с возведением этого жилого комплекса, на наш взгляд, не самая благополучная. Первое, что бросилось в глаза, – отсутствие признаков активности на стройплощадке: за забором мы смогли разглядеть лишь пару неторопливо прогуливавшихся туда-сюда охранников. Рабочих же, как ни старались, мы не увидели ни одного.

На переднем плане – построенное продолжение ул. Маршала Казакова. Перед корпусом первой очереди должны в будущем появиться еще несколько точечных высоток

Корпус первой очереди, почти на 1200 квартир вышел на рынок ровно два года назад, в мае 2012 года. Мы уже неоднократно бывали на этом объекте, в последний раз – в феврале прошлого года. Тогда монолитные работы шли на уровне 12-14 этажа. Теперь они уже завершены, однако, с тех пор застройщик явно снизил темпы. Лишь примерно 60% дома – «в кирпиче», стеклопакетов в окнах – нет вовсе. Так что сдача корпуса в эксплуатацию в соответствии со сроками, указанными в проектной декларации – третий квартал нынешнего года – представляется задачей трудновыполнимой.

Еще более туманными выглядят перспективы сдачи в срок четырех точечных корпусов второй и третьей очередей – в четвертом квартале 2014 года и первом квартале 2015-го соответственно. Дело в том, что строительство этих домов вообще не ведется. Во всяком случае, никаких следов подготовительных работ, нам обнаружить не удалось. При этом обе очереди уже вышли на рынок – в мае и ноябре прошлого года. Минимальная стоимость квадратного метра с отделкой – 77 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован восемью банками. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до 25 сентября 2015 года (для первой очереди) и 25 декабря 2016 года (для второй).

Отметим, что в «Прибалтийском» запроектировано небольшое количество студий и «двушек», а три четверти квартир – однокомнатные. Трехкомнатных здесь не предусмотрено. Также запланированы три крытых паркинга в общей сложности на 736 машиномест. В будущем (пока, правда, неопределенном) рядом обещано возвести детский сад и школу.

ЖК «Ленинский парк»: пересечение Ленинского пр. и пр. Героев; ГК «Город»
Площадь участка – 6,2 га, общая площадь квартир – 125,3 тыс. кв. м, количество квартир – 2644




И на этом объекте ГК «Город» (застройщиками здесь выступают сразу три ее дочерние компании) дела идут не блестяще. О вероятности переноса сроков сдачи первой очереди ЖК мы писали еще два года назад. С тех пор эти сроки сдвигались дважды: на конец 2013 года, а затем – на второй квартал 2014-го. Дедлайн истекает через три недели. Разумеется, ликвидировать за оставшееся время все недоделки не представляется возможным.

В принципе, оба 22-этажных дома находятся в достаточно высокой стадии готовности: монолитные работы давно завершились. Однако фасадные все еще продолжаются, не хватает более половины балконных решеток. Отметим, что стройка ведется довольно активно: есть достаточное количество людей и техники. Но скорее всего, достроить первую очередь вполне реально лишь к осени. По неофициальной информации (опубликованной на форумах дольщиков), застройщик собирается перенести сроки сдачи на ближайший октябрь.

Вероятно, придется сдвигать и графики ввода пяти домов второй и третьей очередей (июнь-декабрь 2014 года). Монолитные работы здесь завершены только на двух корпусах. Еще на одном они близки к окончанию (остался единственный этаж), а на оставшихся двух домах рабочие бетонируют перекрытия на уровне 6-10-го этажей.

В первой очереди ЖК около 70% квартир – однокомнатные, в остальных очередях «однушек», «двушек» и «трешек» примерно поровну. Квадратный метр стоит от 74 тыс. руб. Условия по ипотеке аналогичные с ЖК «Прибалтийский», беспроцентная рассрочка на квартиры первой очереди действует до 25 сентября нынешнего года, второй – до 25 июня 2015-го. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

ЖК «Огни залива»: пересечение Ленинского пр. и пр. Героев; «БФА-Девелопмент»
Первая очередь: площадь участка – 4,7 га, общая площадь квартир – 109,5 тыс. кв. м, количество квартир – 2120




Первую очередь жилого комплекса «Огни залива» компания «БФА-Девелопмент» возводит в хорошем темпе. Продажи начались всего полгода назад – в ноябре, а монолитные работы на трех 21-этажных корпусах ведутся уже на уровне 6-12-го этажей, причем людей и техники на площадке предостаточно. До момента сдачи времени еще довольно много – это должно произойти в конце 2015 года.

Здесь рабочие заливают бетоном конструкции 13-го этажаНа площадке мы увидели большое число людей и техники

Квартирография во всех домах первой очереди примерно одинаковая: совсем немного студий, чуть больше трехкомнатных квартир, по 40% – одно- и двухкомнатных. Стоимость квадратного метра – от 68 тыс. руб. Учитывая нескорую сдачу объекта, цены нам показались слегка завышенными. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован пятью банками. Застройщик также предлагает два вида рассрочки.


О выходе в продажу следующих очередей девелопер пока не сообщал. Отметим, что всего в рамках проекта к 2018 году на участке в 30 га будет возведено почти полмиллиона квадратных метров жилья, 100 тыс. кв. м офисных помещений, паркинги почти на восемь тысяч машиномест. Объем инвестиций составит около $1 млрд.

ЖК «Южная акватория»: пересечение Ленинского пр. и пр. Героев; «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Площадь участка – около 23,9 га, общая площадь квартир – около 300 тыс. кв. м, количество квартир – около 5 тыс.




Этот жилой комплекс был выведен на рынок на год раньше, чем «Огни залива» – в ноябре 2012-го. На первый взгляд, успехи у «ЛСР» гораздо скромнее, чем у «БФА-Девелопмент». Из-за строительного забора с проспекта Героев можно разглядеть один корпус, на котором монтируются блоки пятого этажа и еще один, где строительно-монтажные работы вовсе идут на уровне первого-второго этажей.

Впрочем, на самом деле работы идут в достаточно приличном темпе: дело в том, что девелопер одновременно собирает из бетонных блоков сразу десять корпусов первой и второй очередей. И попутно готовит фундаменты еще для семи домов третьей очереди. Сдать первую очередь планируется в конце будущего года, вторую – в декабре 2016-го.


Всего же в рамках ЖК будет построен целый микрорайон на более чем десять тысяч жителей. Ориентировочно это произойдет в 2018 году. Стоимость жилья – от 65 тыс. руб. за кв. м. 90% квартир будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Объект аккредитован восемью банками. Доступна и рассрочка, в том числе беспроцентная.

Плюс новые дороги
Вслед за жильем появляется в ЮЗПЧ и новая инфраструктура. Особенно наглядны успехи дорожников. Построены и соединены друг с другом продолжения проспекта Героев и улицы Маршала Казакова. Правда, пока проезд по ним закрыт. В настоящее время ЗАО «Пилон» ведет строительство продолжения Ленинского проспекта от проспекта Героев на запад. Также к концу 2015 года дорожники обустроят набережные Дудергофского канала, проложит новую Магистраль № 1, которая соединит улицы Маршала Казакова, Маршала Захарова и Ленинский проспект.

Вот только станция метро в пешеходной доступности от вышеописанных жилых комплексов откроется вряд ли раньше 2020 года.



Источник: БН.РУ

(Отредактировано автором: 17 Июня, 2014 - 22:33:41)

 
 Top
vadimov
Отправлено: 17 Июня, 2014 - 22:32:30
Post Id


Super Member


Покинул форум
Сообщений всего: 1146
Дата рег-ции: Окт. 2010  
Репутация: 6




Новостройки Юго-Запада-2: долгострои накануне сдачи

На Юго-Западе имеются жилые комплексы, которые можно смело отнести к долгостроям. Впрочем, у большинства осмотренных нами объектов проблемы остались в прошлом. А вот жилье здесь можно приобрести с «репутационной» скидкой.


Немалому числу долгостроев именно в этой части города поражаться не следует. С середины нулевых в Юго-Западной Приморской части (ЮЗПЧ) ведется массовое жилищное строительство, и совершенно неудивительно, что некоторые из застройщиков испытывали те или иные проблемы, а то и вовсе банкротились. В данном случае просто сработал закон больших чисел.

Гораздо важнее то, что ни один из проблемных объектов не заморожен. Из четырех осмотренных журналистами БН новостроек три активно достраиваются, а четвертая уже наполовину заселена, хотя пока не сдана.

Для того чтобы привлечь внимание покупателей к ЖК с неоднозначной репутацией, девелоперам приходится снижать цены. Именно поэтому в ЮЗПЧ вполне возможно найти новостройку в высокой степени готовности, где «квадрат» стоит чуть более 60 тыс. руб.

ЖК «Роза ветров»: Ленинский пр., участок 5; ООО «Стоун»
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 17,5 тыс. кв. м, количество квартир – 324




Этот жилой комплекс ведет свою историю с 2006 года, его первым застройщиком выступало НПО «Стройтехнология». Компания вывела объект на рынок, заключила 155 предварительных договоров соинвестирования и построила несколько этажей дома. Однако разрешение Госстройнадзора девелопер получить так и не смог, а потому строительство заморозили. Затем грянул кризис, и компания оказалась на грани банкротства. В результате в начале 2011 года городские чиновники передали объект СК «Стоун», которая и достраивает этот дом по сей день.

Если первое время дела у застройщика шли ни шатко ни валко, то сейчас ситуация заметно улучшилась. Монолитные работы уже завершены, вовсю идут фасадные. На площадке мы заметили множество людей и строительной техники. Сдать 23-этажный дом планируется в ближайшем сентябре. В принципе, срок вполне реальный, если не снижать набранных темпов.

Несмотря на то что объект выведен на рынок уже давно, некоторое количество квартир в открытой продаже еще есть. Правда, реализацией жилья занимается не сам «Стоун», а агентства-партнеры. У них квадратный метр стоит от 61 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован двумя банками. Есть возможность рассрочки, но учитывая, что выплатить всю сумму придется к сентябрю, сейчас эта опция уже вряд ли заинтересует покупателей.

Очевидные минусы локации объекта – отсутствие метро в пешеходной доступности (впрочем, в ЮЗПЧ есть объекты, расположенные намного дальше от «Автово» и «Ленинского проспекта»), а также слишком близкое соседство с двумя другими новостройками, сданными год-два назад, – «Тринити» и «Монреалем». Расстояние до последнего – всего 10-15 метров. Столь плотная застройка, буквально окно в окно, – явление, характерное для новостроек Петербурга середины нулевых.

Но есть и плюсы: прямо под окнами ведется строительство общеобразовательной школы, а рядом уже открыт многоуровневый паркинг – для новоселов он будет нелишним, учитывая забитые машинами окрестные дворы.

ЖК «Аквамарин-2»: Ленинский пр., участок 10; ИСК «Сфера»
Площадь участка – 0,45 га, общая площадь квартир – 9,7 тыс. кв. м, количество квартир – 197




Еще один жилой дом с богатой историей также возводится посредине уже обжитого квартала, однако на более-менее комфортном расстоянии от соседних зданий. Изначально ЖК планировалось ввести в эксплуатацию в конце 2012 года; сроки передвигались трижды. За неоднократные задержки Комитет по строительству наложил на застройщика штраф. Актуальная на сегодня дата сдачи – второй квартал нынешнего года.

Дом уже полностью готов: на глазах журналистов БН рабочие завершали благоустройство территории. Так что помешать сдаче может разве что какой-нибудь форс-мажор.

Продажи ведутся по схеме ЖСК. Объект аккредитован одним из городских банков, также предлагается рассрочка. Квартир от застройщика в продаже практически не осталось. Впрочем, предложений по переуступке пая на сайтах агентств недвижимости довольно много. Минимальная стоимость квадратного метра – 73 тыс. руб. Совсем немного для почти готового дома.


Социальная инфраструктура представлена школой и двумя детсадами в пешеходной доступности. В перспективе рядом должны возвести еще одну школу, правда, пока неизвестно точно, когда. В магазинах и предприятиях сферы услуг недостатка нет: за последние два года бизнес успел занять практически все доступные коммерческие помещения в расположенных рядом новостройках.

ЖК «Дом БДТ», пересечение Ленинского пр. и ул. Доблести, ФГУК «РГА БДТ им. Г.А. Товстоногова»
Площадь участка – 2,09 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 23 291 кв. м, количество квартир – 677





ЖК «Дом БДТ» – это, наверное, самая проблемная на сегодня новостройка ЮЗПЧ. С одной стороны, все три корпуса полностью готовы и даже частично заселены. С другой – сдать объект заказчик (Большой драматический театр как владелец участка) и генподрядчик (компания «Навис») никак не могут. Более того, есть вероятность, что ЖК признают самостроем и снесут.


Как пояснил БН гендиректор «Нависа» Александр Львович, суть претензий Росимущества (именно эта организация добивается сноса «Дома БДТ») в том, что земельный участок якобы находится в федеральной собственности и город не имел права предоставлять его целевым назначением под застройку.

Этот факт стал неприятным сюрпризом для «Нависа», который в 2010 году заказал аудит двум крупным юридическим компаниям в Москве и Петербурге. Они независимо друг от друга оценили подводные камни проекта и заявили, что юридических препятствий к его реализации не видят. К тому же застройщик получил разрешение на строительство и, следовательно, имел полное право возводить объект.

Вряд ли в итоге дело дойдет до сноса готовых и частично заселенных домов: социальная напряженность не нужна ни Росимуществу, ни Смольному. Однако жители «Дома БДТ» не смогут в нем зарегистрироваться, пока идут судебные разбирательства. Сколько они продлятся, совершенно неясно. А 23 мая истек срок действия разрешения на строительство.


Продажи ведутся по схеме ЖСК. Здесь, как и на предыдущем объекте, напрямую от застройщика можно приобрести всего лишь несколько квартир, стоимость «квадрата» – от 89 тыс. руб. Но опять-таки вариантов переуступки пая – несколько десятков, причем в этом случае цена квадратного метра начинается от 78 тыс. руб.

ЖК «Балтийская волна»: пересечение пр. Кузнецова и ул. Маршала Казакова; СК «Рант»
Площадь участка – 2 га, общая площадь квартир – 35,6 тыс. кв. м, количество квартир – 752




Договор аренды земельного участка, на котором возводится ЖК «Балтийская волна», застройщик оформил еще в 2006 году. Однако разрешение на строительство уже пришлось продлевать неоднократно, а Смольный накладывал на девелопера штраф. Сейчас в проектной декларации «часом Х» обозначен четвертый квартал нынешнего года. Хотя в наш последний приезд на паспорте объекта стояла дата 18 июля 2014 года.

Темпы возведения жилого комплекса особо не впечатляют: на наш взгляд, они довольно неспешные. Людей на стройплощадке не слишком много. На обоих корпусах ведутся фасадные работы, но если один из них уже «в кирпиче» весь, то другой – лишь на 50-60%.

В этом ЖК, в отличие от других объектов, представлено довольно много квартир в свободной продаже напрямую от застройщика. Минимальная стоимость «квадрата» – 75 тыс. руб. Реализация жилья с отделкой под чистовую ведется в соответствии с 214-ФЗ. Квартиру можно купить в рассрочку, а также воспользоваться ипотекой.

Легче добраться
По сравнению с ситуацией двухгодичной давности в ЮЗПЧ жить стало гораздо комфортнее. Еще раз отметим насыщенность объектами торговой и развлекательной инфраструктуры: теперь поблизости от ЖК есть практически все, от супермаркетов и ресторанов до бильярдных и парикмахерских для животных.

Добавим, что заметно увеличилось количество автобусов и маршруток – в соответствии с возросшим населением. Правда, о метро в пешеходной доступности пока можно только мечтать. Но открытие станции «Юго-Западная» примерно в двух километрах от микрорайона (оно планируется в 2020 году) станет большим шагом вперед.




Источник БН.ру

(Отредактировано автором: 17 Июня, 2014 - 22:39:12)

 
 Top
Страниц (1): [1]
Сейчас эту тему просматривают: 1 (гостей: 1, зарегистрированных: 0)
« Юго-Запад »


Все гости форума могут просматривать этот раздел.
Только зарегистрированные пользователи могут создавать новые темы в этом разделе.
Только зарегистрированные пользователи могут отвечать на сообщения в этом разделе.
 




Powered by ExBB
ExBB FM 1.0 RC1 by TvoyWeb.ru
InvisionExBB Style converted by Markus®

[Script Execution time: 0.0332]     [ Gzip Disabled ]